香港大片土地为啥不建房，香港买房政策有哪些

　　现在对于很多物品大家几乎都有了认识，不同的东西调查的过程之中也都会遇到不同的瓶颈，而越难去进行交易的物品其中要懂得因素就会更加多，像是房屋，房产交易的难易度大家的了解肯定都不会少，而有些人在意如何买房，有些人也在于房屋建造的一些因素，那么香港大片土地为啥不建房？香港买房政策有哪些？

　　香港大片土地为啥不建房？

　　自港英时代就已划定的“法定图则”，已经把香港不同区域土地的用途完全“框死了”。在这片被诺奖得主弗里德曼誉为自由经济典范的区域内，一旦涉及动用土地，或政府回收土地，自由团体、环保人士、立法会议员就会通过咨询、法定程序来阻扰。

　　1、香港情况很特殊，首先山地偏多，平地少，但是平地很大部分没有被开发出来。梁振英五年前提到一个数据，香港已发展土地26％，但是住人的只有7％，700万人居住在7％的土地上，由此可以推算出我们每多开发1％的土地，就可以多容纳100万人。

　　2、明面上环保，实际地产大佬不许。政府推任何房改都不会通过，梁振英为啥支持率超低是因为推房改里外不是人。大资本家挟持了政府。马云也是国内的大资本家，但双11的时候，要跟总理汇报成绩的。这就是两地的差别。这就是所谓的民主了，其实香港完全可以开发土地，降低房价，提高人民生活水平，但是资本家不会允许，跟美国一样，所谓民主国家，其实就是资本独裁。老实说，从本质上来说，香港人都是几个大资本家的奴隶，资本家才是香港人背后真正的主子。

　　香港买房政策有哪些？

　　1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。

　　5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。

　　6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。

　　7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20％。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于香港大片土地为啥不建房？香港买房政策有哪些的具体介绍，香港的土地其实并没有大家所看到的那么广茂，现在大部分的土地基本上都已经进行了政策规划，所以不会轻易的来进行房屋建造的工程，至于是在一些政策上，大家就得要很好的做理解，不然整个交易难度就会有增长。