二手房交易要谨慎,二手房交易需要的那些税费
近年来物价飞涨,就连大蒜都到了不可思议的地步。但是我们的工资水平却在原地踏步,真是丝毫也没有什么起色啊。但是还是有很多人为了成为房奴,而千方百计也要买到一套房。所以,有人会选择买二手房的。而二手房交易需要那些税费也不是很低啊,下面就来为大家算算。
新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的或者是非普宅的:3%;商业房子或公司的产权:3%
城市维护建设税:这个税收是营业税的3%
费附加:这个税收是营业税的3%
个人所得税:普通的房子2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通的房子:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑的面积×4000元/平方米的,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积
印花税:这个税收是房屋成交的总额再去乘以0.05%
营业税:从2011年开始就有新的规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
土地税:这个税收也是分几种方式的,其中普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
在奔向房奴的路上,很多人因为交纳完各种各样的二手房交易税而欣喜若狂。终于顺利买到了属于自己的小窝。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易。结果是增加了买房人的购房负担,卖家经常将税费转嫁到买家身上。买二手房很多是卖家承担费用,但是往往都是买房子的人买单。