第二套房贷款政策是什么？买二套房要注意什么？

　　现在人们买房子不是套或两套。因为一般来说，两套家庭就足够了。但是每次谈到两套房子，人们都很不开心。因为人们根本不知道两套是什么。所以为了帮助大家消除心中的疑惑，我们需要了解关于第二套房子的贷款政策，这样才能保证我们自己的计划。那么小编就来介绍一下第二套房贷款政策是什么？买二套房要注意什么？

　　第二套房贷款政策是什么

　　1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

　　2、第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

　　买二套房要注意什么

　　1、注意能否使用公积金

　　根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

　　2、注意银行贷款规定

　　如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

　　3、了解楼盘规定

　　如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

　　以上是小编介绍的第二套房贷款政策是什么？买二套房要注意什么？我们知道买第二栋房子要看银行的认可。不同银行的认可标准不同，所以房贷政策也不同。而且，根据房屋大小，缴纳税金的标准也不同。因此大家买二套房之前，必须要了解政策和注意的细节。