第二套房贷款政策基本内容有哪些？二套房贷申请资料及流程是什么

　　因为房源越来越紧张，每个城市都颁布了相关的购房政策，特别是关于第二套房贷款的事。你知道第二套房贷款政策基本内容有哪些吗？如果人们想要申请二套房贷款的话，除了要了解到自己是否具有申请的资格之外，更要知道二套房贷申请资料及流程是什么，这样才能够提前做好准备。

　　第二套房贷款政策基本内容有哪些？

　　一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。［1］

　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

　　对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

　　四、第二套房贷利率调整的作用，第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。

　　第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机降低甚至没有利润，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

　　二套房贷申请资料及流程是什么？

　　办理二套房贷款所需资料：

　　一、抵押共有人的授权书；产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；房屋产权证书；贷款用途；

　　二、双方收入证明；单位人事职业证明；房屋预评估报告；贷款人要求其他资料。

　　三、贷款流程：房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　四、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　五、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　第二套房贷款政策基本内容有哪些？每个城市的购房政策都有一定的差别，因此人们想要购买房屋之前，应该详细的了解一下该地的购房政策，这样才能够避免出现差错，影响到人们原本的计划。二套房贷申请资料及流程是什么？虽然每个城市的申请条件都有点差别，但流程以及需要准备的资料都是差不多的。