买二手房注意十大忠告？买二手房要交哪些费用？

　　买二手房需要注意的问题蛮多的，因为二手房的纠纷很多，如果你不了解其中的纠纷，不听过来人的忠告，那么你只能被踩空。所以大家在买房子之前，很多事情大家需要去了解，因为只有了解的多，我们才能避免踩坑，避免被销售小姐忽悠，那么小编就来告诉你买二手房注意十大忠告？买二手房要交哪些费用？

　　买二手房注意十大忠告

　　1：买二手房注意看房时应注意与中介签署的文件

　　购房者在看房时，应注意与中介之间签订的看房协议是否为“带看协议”，即签署了该份协议之后卖家便不能委托其他中介公司约看房子，这样可以有效的保证自己钟意的房子能够买到手。

　　2：买二手房注意确认接受房款的是否为房主本人

　　购房者在交意向金或者定金前，一定要落实房款是否给了房主本人，因为可能出现房款给了房主的亲人、朋友或租房者，避免日后给自己造成不必要的麻烦。

　　另外，购房者也要核对房产证，明确房屋的产权是否清晰，是否存在共有或其他情形。

　　3：买二手房注意确认房屋自身的情况

　　购房者在确认看好并准备购买房子时，应当到房产交易中心查清该房是否存在抵押、查封等情形，因为这些情况一旦存在，房屋就无法过户。

　　4：买二手房注意确认相关交易费用

　　购房者需要主要了解清楚房屋的税费承担以及增值税和个税是否存在，必要时需核实房产证的下发时间或者首次交契税的时间。

　　5：买二手房注意确认房屋性质

　　购房者需查询房产证上的土地性质是否为“出让”或者“划拨”，通常情况下“出让”为一般的商品房性质，“划拨”为经济适用房性质。

　　6：买二手房注意尽可能了解更多和房屋相关的信息

　　购房者需要尽可能多地去实地考察房屋，了解清楚房子是否在出租中，是否有遮光或者漏水等情况。另外，购房者也可以与邻居或者物业了解更多的房屋信息，即是否存在不正常死亡等有关影响入住的因素。

　　7：买二手房注意设立监管账号

　　购房者在支付房款时在银行设立监管账号，这样就可以避免首付款或者全款遭到挪用而导致房款两空的局面。

　　8：买二手房注意了解与贷款相关的信息

　　购房者需要贷款的，在签订购房合同前，一定要落实清楚自己是否符合贷款要求，并且了解清楚近期银行贷款政策贷款利率和放款时间以保证自己可以顺利买到房屋。

　　9：买二手房注意合同中明确与生活相关必须费用的情况

　　购房者在签订的购房合同中要注明交接前的水电气物业宽带等费用的承担方式，并且调查清楚水表电表等是否存在改装移动等。

　　10：买二手房注意了解清楚固定装修

　　购房者一定不要嫌“固定装修”的麻烦，落实清楚固定装修包括哪些内容，是否包含家电、家具等设施。

　　买二手房要交哪些费用

　　买二手房要交20％的个人所得税；3—5％的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

　　以上是小编为我们介绍的买二手房注意十大忠告？买二手房要交哪些费用？我们要知道想要避免踩坑这些忠告大家一定要认真的看完，因为有不少的人踩坑都是因为不懂这些问题，现在既然我们懂了，我们就一定要为了自己。为了给自己多多的去考虑这些问题，让我们避免踩坑，买到性价比更高的房子。