南京首付比例是多少？怎么判断小区环境好坏？

　　如果有买房的打算，自己的资金不足够全款买房子的，都会选择以贷款的方式来购买房子，贷款就是付首付，剩下的钱每个月还款就可以了。然而我们都知道在南京买房子首付也是蛮多的，很多人想要买一套房子，但是又害怕资金的首付不够。那么小编就来告诉你南京首付比例是多少？怎么判断小区环境好坏？

　　南京首付比例是多少

　　1、在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30％。如果申请贷款，额度能够贷到房屋评估价的70％。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。

　　2、如果在南京你购买的是二套房，首付比例就会有所提高，如果通过公积金购买，现在基本上已经达到了40％，贷款比例就是60％。如果通过商业贷款，二套房的首付比例是60％。

　　怎么判断小区环境好坏

　　1、判断小区环境好坏看小区绿化

　　从小区的绿化环境中，购房者也可以判断出一个小区环境的好坏，一般小区绿地率如果能到35％以上，那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积。不过大家要注意区分绿化率和绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

　　2、判断小区环境好坏看景观植被

　　绿化率只是一个数值，如果是现房的话，购房者可以实地去考察一下，在绿地率比较高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子；植物的搭配和种类，保证各个季节都有可供观赏的植物；这些都应该与小区的整体环境相宜。而且小区的硬质铺装很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。

　　3、判断小区环境好坏看休闲设施

　　虽然说小区作为我们家庭居住，是作为休息的地方，但是休息的时候也是需要一些辅助的娱乐活动的，小区的绿化设计中应该突显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。

　　4、判断小区环境好坏看内部交通

　　通常小区的地面和地下都会设置停车位，所以小区在规划的时候还会涉及到内部交通的规划，小区的内部交通环境也是非常重要的，购房者在买房时需要注意停车位的数量、面积大小，停车环境；注意小区是否人车分流，有无交通安全类标识。如果内部交通环境不好，有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

　　5、判断小区环境好坏物业管理

　　一个万事都配备齐全的小区，如果没有一个好的物业公司管理的话，也无用，现如今的小区大多都是封闭式物业管理，只有本小区业主才能入内，如果门禁不严的物业管理对于居住者来说是非常不安全的，此外，购房者还要注意物业公司排名，物业提供哪些服务，以及物业收费标准。

　　以上是小编介绍的南京首付比例是多少？怎么判断小区环境好坏？对于买房子首付的问题我们已经了解，我们知道买房子首付的资金主要是看我们买的是首套房还是二套房，如果是首套房的话，资金还低一点，但是二套房的话，资金就比较高了。