过户给子女的最佳方法，过户给子女的流程是什么

　　很多人都觉得自己的房产是一生中比较值钱的部分，那么等到自己以后不在了，也是希望能够把房子给儿女，因此需要在有生之年先把房子过户给孩子，有关房子的过户流程和方式是分为很多种的，对于过户给子女的方法和过户给子女的流程是什么？下面会给您做出相关的解答。

　　过户给子女的方法

　　房产过户给子女的方式有三种：种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3、以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　过户给子女的流程是什么

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　有关过户给子女的方法和过户给子女的流程是什么？上面已经给您做出了相关介绍，其实把房子过户给子女需要了解和注意的事项是有很多的不同的过户方式所产生的税费不同，所以应该要结合实际的情况，选择一个比较合适的方式才可以，并且也要按照相应的流程去进行操作，才能够做到顺利的过户。