上海三套房贷款政策？上海房屋贷款办理流程？

　　在上海这个城市能拥有三套房子是一件很幸福的事情，上海发展的很快，如果买第三套房子的话，必须要知道政策，因为在很多城市第三套房是不给予贷款的，所以了解清楚我们才能在办理过程中更顺利，减少时间少走弯路。那么小编就来介绍一下上海三套房贷款政策？上海房屋贷款办理流程？

　　上海三套房贷款政策

　　三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度为房价的70％。

　　1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　2、个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。

　　上海房屋贷款办理流程

　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明。买卖合同。身份证。经济收入来源证明等原件及复印件）。

　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字。盖章。

　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料。文件进行审查，逐级审批。

　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

　　7、通知借款人领回借款合同。借据。保险单。

　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　以上是小编介绍的上海三套房贷款政策？上海房屋贷款办理流程？买第三套房子是现在政策比较严格的，所以第三套房首付高，利率高，贷款也比较困难。所以想要办理贷款，在办理前可以到银行咨询一下，比较是第三套房子，贷款的政策也有所不同。