公摊面积占总面积的百分之几？办理公摊面积时如何避免风险？

　　房屋交易这件事情现在办理起来不想之前那么复杂了，但一些新政策的推行，确实又带来了新的烦恼，这就是公摊面积，原先的时候，人么买房不用考虑到面积，多少就是多少，但现在随着公摊面积政策的出现，情况就和以往大不相同了，那么问题来了，公摊面积占总面积的百分之几？办理公摊面积时如何避免风险？

　　公摊面积占总面积的百分之几？

　　1、7－11层住宅公摊率为10－20％

　　楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　2、12－33层住宅公摊率为14－24％

　　高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　3、别墅类的公摊率为1－8％

　　别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

　　办理公摊面积时如何避免风险？

　　1、招：索取公摊数据；

　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　2、第二招：查阅有关资料；

　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　3、第三招：在购房合同中约定公摊面积。

　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

　　了解了公摊面积占总面积的百分之几？办理公摊面积时如何避免风险的问题情况，公摊面积的多少现如今都有足够明确的标准，文中对于这些的解答也非常全面，当然，在各种细节规划上，对于公摊面积计算还是存在差异，所以有些时候就要了解避免风险是一件多么关键的事情，这不能忘掉。