房子最省钱过户方式是什么？房子过户注意什么？

　　房屋在获取的时候，有几个流程是必不可少的，而这些流程也是我们要去重点记住的，其中有签署合同，也有网签，而最让人们所去关心的就数过户了，过户方式很多样，而且过户不仅是牵扯到流程上面，还会有一些费用的问题，因此较多人都是会在办理前进行非常详细的调查，那么房子最省钱过户方式是什么？房子过户注意什么？

　　房子最省钱过户方式是什么？

　　1.过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

　　2.建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）.增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　3.买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

　　房子过户注意什么？

　　1.买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。）

　　2.卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。

　　3.房屋位置.性质.面积.结构.格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

　　4.屋内设施陈列清楚（包括门窗.地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

　　5.有无抵押.共有人是否同意出售。

　　6.产权人书面委托书附进买卖合同。

　　7.付款方式流程做出明确.具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房子最省钱过户方式是什么？房子过户注意什么的完整介绍，比较省钱的房产过户方式当然会有，但既然价格上已经有了减少，一些另外的方面肯定会增加，所以在选择以前，一定要先详细的看一下，毕竟不让自己吃亏才是最终的道理，一旦吃亏自己的利益就会有影响了。