刚交房的房子能卖吗，刚买的房子可以抵押吗

　　买房子所涉及到的法律问题也有很多，不管是卖房子还是买房子，我们都必须要清楚其中的问题，这样的话才可以知道怎么进行比较合适，以免触碰法律，那么，在这里建议大家先看一下刚交房的房子能卖吗，如果可以卖的话再卖，如果不允许卖的话，一定不要卖，此外，刚买的房子可以抵押吗。

　　刚交房的房子能卖吗

　　刚交的新房，如果还没有办理房产证，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了，因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。

　　首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　刚买的房子可以抵押吗

　　新买的房子当然可以能做抵押贷款。但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

　　如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

　　此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

　　上面的这篇文章给大家详细的介绍了一下，刚交房的房子能卖吗，如果刚买的房子还没有办理房产证的话，也是可以转让出售的，但想要改名的话，是需要等到房产证下来之后才能改名，所以相对来说还是有一定风险的，同时也了解到了，刚买的房子可以抵押吗。