海南的40年公寓房可不可以买？买公寓房需要注意事项？

　　房子因为性质不同，所以产权是不一样的，就拿海南的公寓来说，公寓房还是很多的，但是有的人就会发现，海南的公寓房的时间并不是很久，大概是40年的实践，有的人觉得这样的时间实在是太短了，不知道不知道能不能入手，毕竟房子产权短，甚至我们还没有住到老的时候，房子就会到期了，小编带你来了解一下海南的40年公寓房可不可以买？买公寓房需要注意事项？

　　海南的40年公寓房可不可以买

　　海南的40年公寓房可以买，如果是在同等情况下，住宅与公寓之间自然是优先选择住宅类，但是在不能购买住宅类的情况下，公寓自然也成为了很多人的备选。但是，在海南买公寓，建议遵循以下3个基本原则，这样才能尽量避坑。

　　1.地段要好。选择城市交通配套便利的区域；

　　2.人流量要大。很多人在海南买公寓一般是为了过冬度假或者是养老之类的，在不住的时候，人流量大的地段会更容易出租；

　　3.商圈配套要成熟。或者是该地段未来有很好的发展空间。

　　买公寓房需要注意事项

　　1、注意房屋产权

　　大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

　　2、明确购买目的

　　要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。

　　3、注意小区周边环境与配套

　　买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

　　4、再转手税费高

　　要注意公寓房转手费用较高，土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。

　　我们通过介绍海南的40年公寓房可不可以买？买公寓房需要注意事项？对于这个问题，我们有了认识，其实买不买都是看自己的需求，如果我们真的需求一套房子，真的想要一套房子，自己有住房的需求。公寓还是可以入手的，但是我们后期如果自己有资金的话，可以把这首房这套房子出售，这样也可以回陇资金，再买一套其他的房子。