小区成立委员会遭拒绝是为什么？小区房屋交易流程有哪些？

　　现在的小区不论是从档次还是整体风格上来说，都比之前好出很多很多，这也大大激起人们买房的欲望，当然，办理房屋购买，各方各面都需要了解到位，小区情况也是，很多业主买房以后都想成立小区委员会，可是时常遇到办理不好的情况，那么小区成立委员会遭拒绝是为什么？小区房屋交易流程有哪些？

　　小区成立委员会遭拒绝是为什么？

　　小区成立委员会遭拒绝是因为没有入住率达到50％以上；首批物业交付没有满2年，并且入住率没有超过30％的；首批物业交付没有满3年的。

　　小区房屋交易流程有哪些？

　　1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　了解了小区成立委员会遭拒绝是为什么？小区房屋交易流程有哪些的问题情况，成立委员会不是简简单单就能做到的，满足条件是要素，对于这一系列的要求，文中也是说到了，之所以遭到拒绝，必然是一部分条件没满足，在这种时候，就更应该把精力放到交易手续了解上，起码会有效果。