商品房公寓和住宅的区别是什么？公寓好出手吗？

　　随着城市化的不断加速，房地产市场也变得越来越繁荣。在购房时，我们会遇到很多不同类型的房屋，其中最常见的就是商品房公寓和住宅。虽然这两种房屋看起来很相似，但实际上它们之间存在很大的差别。那么，商品房公寓和住宅的区别是什么？公寓好出手吗？下面就为大家详细介绍。

　　一、产权年限不同

　　公寓是商业性质的房屋，产权期一般只有40年，而住宅则是70年产权。这是因为公寓主要是面向投资客户，而住宅则主要是面向自住客户，因此产权年限存在差异。产权年限的不同也意味着公寓和住宅的使用寿命不同，公寓使用寿命相对较短。

　　二、契税和综合税不同

　　购买房屋时，不可避免地需要缴纳一定数额的税费。住宅契税只需交纳总房价的1.5％，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。因此，在购买公寓时，需要额外考虑税费的支出。

　　三、落户政策不同

　　住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。因此，如果购买房屋后希望在当地落户，选择住宅可能更为合适。

　　四、出售难易程度不同

　　公寓一般面向投资客户，因此在出售时可能相对容易。但是，由于公寓产权年限较短，无法落户，因此在一些城市，公寓的二手房交易受到一定限制。而住宅则相对容易出售，因为产权年限较长，且允许落户。

　　总的来说，公寓和住宅存在一些差异，而选择哪种房屋类型需要根据自己的实际情况来决定。如果是投资客户，可以考虑购买公寓，但需要额外考虑税费和出售难易程度问题。如果是自住客户，可以优先选择住宅，因为产权年限较长，且可以落户。不过，无论选择哪种类型的房屋，都需要慎重考虑，做好充分的调查和研究。