购买二手房要交什么税及费用？买二手房要问哪些问题？

　　购买二手房要交什么税及费用？买二手房要问哪些问题？在购买二手房的过程中，很多人会关心需要交纳哪些税费和费用。这些税费和费用包括契税、个人所得税、印花税、增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费以及房屋产权登记费等。以下是对这些税费和费用的详细介绍，以及购买二手房时需要问的问题。

　　购买二手房要交什么税及费用？

　　1.契税：购买二手房需要交纳3％至5％的契税。契税是按照房屋成交价格计算的，不同地区有不同的税率。

　　2.个人所得税：购买二手房后，如果在两年内卖出，需要交纳20％的个人所得税。如果超过两年，则不需要交纳个人所得税。

　　3.印花税：购买二手房还需要缴纳1‰的印花税。印花税是按照房屋交易价格计算的。

　　4.增值税：个人购买不足两年的住房，按照5.6％的征收率需要全额缴纳增值税。而购买二手房超过两年，则不需要交纳增值税。

　　5.房屋交易手续费：购买二手房时，还需要支付一定比例的房屋交易手续费，一般为房屋成交价格的6‰。

　　6.房屋产权登记费：购买二手房时，还需要支付80元的房屋产权登记费。

　　买二手房要问哪些问题？

　　在购买二手房时，除了需要了解需要交纳的税费和费用外，还需要提前了解以下问题：

　　1.房屋的产权情况：了解房屋的产权归属和权益是否清晰，是否有土地使用权证和房屋所有权证等相关证件。

　　2.房屋的抵押情况：查询房屋是否有抵押或查封情况，避免购买到有纠纷的房产。

　　3.产权年限：了解房屋的产权年限，是否符合自己的需求。

　　4.房屋的装修情况：询问房屋的装修情况和装修材料的品质，是否符合自己的期望。

　　5.小区的物业管理情况：了解小区的物业管理情况和物业费用，是否符合自己的生活需求。

　　6.周边配套设施：了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否满足自己的生活需求。

　　7.房屋的房龄和维修情况：询问房屋的房龄和维修情况，是否需要额外的维修投入。

　　购买二手房需要交纳的税费和费用是不可避免的，但通过提前了解相关问题，可以避免一些潜在的风险。建议购房者在购买前咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。