全款购房怎么签合同？全款买房要注意些什么？

　　全款购房是指在购房过程中一次性支付全部房款，相对于按揭购房来说，全款购房不仅省去了贷款的利息和手续费等额外成本，还可以享受到全款优惠价。但是，全款购房也存在一些风险，特别是在签订合同时需要注意一些细节。下面，我们就来看看全款购房应该怎么签合同，以及全款买房需要注意些什么。

　　一、全款购房怎么签合同？

　　1、交付定金并签订认购书

　　在购房之前，首先要交付定金，并签订认购书。认购书是买卖双方确认购房事宜的书面文件，一般包括购房人的基本信息、房屋的基本情况、购房价格、付款方式、交房日期等重要内容，认购书是购房合同的基础。

　　2、房款交付及收据换领

　　房款交付，按楼宇认购书约定时间交付。收据换领，经确认钱款到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

　　3、签订商品房买卖合同

　　办理地点在销售接待中心，所需资料为身份证明、交款收据原件、楼宇认购书原件。需要注意的是，在签订购房合同之前，购房人必须仔细阅读合同条款，了解自己的权益与义务，与开发商协商好各项事宜。同时，购房人可以委托专业律师进行合同审核，以保障自己的合法权益。

　　4、领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明

　　需身份证明、交款收据原件。

　　5、办理商品房交付手续

　　交付通知书的收取。

　　6、办理房地产证

　　7、领取房地产证

　　需身份证、《办理房地产证回执》原件。

　　二、全款买房要注意些什么？

　　1、核实房屋情况

　　在签订购房合同之前，购房人应该仔细核实房屋的所有权、产权、面积、房屋状况、建设年代、房屋产权证等相关情况。对于二手房，购房者还需要查看房屋的历史交易记录、产权证、房产税等情况。

　　2、注意合同条款

　　购房合同是保障双方权益的重要文件，购房人需要认真阅读合同条款，确保自己的权益不受到侵害。在签订购房合同时，购房人可以委托专业律师进行合同审核，以确保自己的合法权益。

　　3、注意付款方式及时间

　　全款购房需要一次性支付全部房款，购房人需要注意付款方式及时间。一般来说，购房人可以选择银行转账或现金支付方式，但需要确保支付的安全性和及时性。同时，购房人需要按照约定时间及时支付房款，否则可能会导致合同违约等问题。

　　4、办理房产证

　　购房人需要及时办理房产证，以确保自己的房产权益得到保障。同时，在办理房产证过程中，购房人需要注意保留好相关证件和收据，以备日后需要。

　　5、注意税费

　　购房人需要注意房产税、契税、印花税等相关税费，避免因税费问题导致合同违约。同时，购房人应该了解相关税费政策，尽量减少自己的税费负担。

　　总之，全款购房是一种省去贷款利息和手续费等额外成本的购房方式，但是在签订购房合同时需要注意一些细节问题，以确保自己的合法权益得到保障。购房人可以在签订合同之前，仔细核实房屋情况，注意合同条款、付款方式及时间，及时办理房产证，并注意相关税费问题，以避免不必要的风险。