唐山数千业主购房多年办不了证，房产证办不下来的原因都有哪些？

　　在实际的房产交易中，购房者对于产权证明都是非常重视的，可是偏偏有些看似没问题的项目却迟迟办不下来房产证。近日，网络上有报道称唐山数千业主购房多年办不了证，事情到底是怎样的？房产证办不下来的原因通常都有哪些？

　　唐山数千业主购房多年办不了证

　　据极目新闻，2月15日，河北唐山迁安市天洋城小区居民反映，他们小区有4000多户居民，因为各种原因多年来仍办不了房产证，令人着急。连日来，极目新闻记者联系了开发商、房产管、住建局和规划局等部门，对方称此事正在协商处置中。

　　房产证办不下来的原因都有哪些？

　　1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

　　2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

　　3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

　　4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

　　5、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

　　6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

　　7、代办流程出现问题如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

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