二手房交易时不得不注意的八点问题

　　二手房交易需要注意很多问题，从房屋产权到土地情况再到市政规划，许多问题都需要考虑进去，只有这样才能够避免陷入不必要的麻烦之中。那么，现在就来具体看看二手房交易中需要注意哪些问题吧？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有权的重要凭证，对购房者来说，没有房产证的房屋交易对有着极大风险，所以，好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，如果是这样的话，购房者就应当和全部共有人签订房屋买卖合同，因为买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、土地情况是否清晰

　　二手房中购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利，此外还应注意土地的使用年限。

　　4、交易房屋是否在租

　　有些二手房在交易时依然与承租人有着租赁关系，如果购房者没有及时确认就购买了房屋，那么交易完后就可能获得一间无法立即使用的房屋，所以购房者在交易前一定要确认好该房屋是否在租？

　　5、物管费用是否拖欠

　　当你和售房者的交易达成之后，售房者拖欠的物业费用就将由你来承担，如果不想无故支付一笔费用，那就还是在交易完成之前就确认好售房者是否有拖欠着的物管费用。

　　6、市政规划是否影响

　　有些售房者急于出售二手房很可能是由于知道该房屋已经被划分在政府的拆分范围内，又或者是房屋要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划情况，如果不想买房之后再后悔，那就还是提前全面了解详细情况为好。

　　7、中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款时，为购房者提供的服务，但实际上只是为了从银行骗贷出来，购房者可能会以为自己占了，但其实如果被银行发现，的责任都需要购房者承担。

　　8、合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同对于一些细节问题应约定清楚，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题，这些均应全面考虑。

　　以上就是小编为大家整理的二手房交易时应该注意的问题，希望对你们有所帮助。