购买二手房需谨慎，七个问题要注意

　　房子不像衣服，买了不合适可以换，或者可以再买，买房牵扯到很多方面，经济，生活，家庭，因此需要慎之又慎。所以，购房者在买房之前就要了解有什么问题需要注意，这样就可以在买房时避免问题的发生，今天小编就来讲讲购买二手房需要注意的七个问题。

　　1、分析自我需求

　　根据自己的需求买房，考虑好上班的方便程度，以及休闲娱乐等需求，好能够列出包括地段，配套设施，房型，面积，楼层等条件的表格，对每一个需求的重要性和符合程度都作出评比，这样方便参考。

　　2、评估购买能力

　　从家庭收入和银行贷款两个方面综合评估自己的购买能力，要了解家中的可用资金有多少，根据自己的收入算出付款能力，这时就可以得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。

　　3、选择中介服务

　　如果你已经锁定了购买区域，就可直接去该区域内找当地的中介，而如果只是有一个大概的购房标准，没有确定具体目标，就需要委托在全市各区都有连锁分店，并且房源互相流通的大品牌公司，这样才会更有保障。

　　4、实地查看房屋

　　实地查看房屋需要注意很多细节，要仔细再仔细才可以，小区环境、交通、配套设施、绿化面积，物业管理等因素都要考虑进去。如果进入了房间的话，就还要注意查看房屋采光，通风，装修，户型等问题。

　　5、交涉买卖条约

　　选好房子以后就要开始交涉具体条件了，通常买家和卖家在房屋价格上都不会在一开始就达成一致，当价格有差距的时候，可在付款方式，交房时间等方面做出让步。此外，买家还可以提出将部分物件随房赠送的条件，以此减少价格差距。

　　6、注意签订合同

　　从你和中介的居间合同开始，每次签字都要认真对待，认真查看合同的条款，对于自己疑惑或者不赞同的条款一定要提出意见，然后协商修订。不要忽视补充条款，要记得合同内容要越详细越好。

　　7、验收房屋

　　验房不能马虎，每个细节的地方都不能轻易放过。比如查看固定设施有没有新的损坏，水、电、煤气、有线电视等费用是否结清，如果要沿用原来的电话号码也要到电信去过户等。只有查清了细节，确认无误后交付尾款。

　　以上就是小编为大家整理的购买二手房需要注意的七个问题，希望能帮到你们。