枣阳二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。针对于比较特殊的二手自住房的话购房合同可能就会更复杂了。那么枣阳二手自住商品房购房合同怎么写，枣阳自住商品房买卖合同是否有效呢？下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同的相关知识。

　　枣阳二手自住商品房购房合同怎么写

　　1、在枣阳签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

　　2、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在枣阳市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

　　3、因此，枣阳购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　4、枣阳二手自住商品房购房合同的注意事项。违约责任是合同中比较重要的，毕竟买房是一件大事，如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

　　枣阳自住商品房买卖合同是否有效

　　1、枣阳自住商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2、在枣阳，卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。顺义商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　以上就是关于枣阳二手自住商品房购房合同怎么写，枣阳自住商品房买卖合同是否有效的相关介绍了。根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效的。