二手房购房流程是什么？交易风险有哪些？

　　二手房购房流程是大家十分关心的一个知识，大家在购买房子之前都会先了解一下购房流程，让自己在交易过程中更加清醒，以防上当受骗。下面我们就来给大家具体介绍一下二手房的购房流程和相关注意事项吧！

　　二手房购房流程：

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。在确定购房前，首先要对房子本身的状况全面的了解，了解清楚在进行下一步，避免出现不必要的问题在后续环节发生，从而影响整个购房交易。

　　（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市进行交易的话，买方便可交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同的内容要具体、全面一些，将可能发生纠纷的问题尽可能的写到合同内，避免日后的纠纷出现。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验相关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。只有通过房地产交易管理部门的审查后，房屋才能进行后续的交易，这一环节不可忽略。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　在上述交易过程中有些风险需要各位购房者警惕，下面来看一下二手房交易风险如何避免。

　　（1）购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　（2）买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　（3）买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　（4）二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　（5）为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　（6）法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　以上就是二手房的购房流程和交易风险的介绍。希望能够提醒各位购房者，在交易前好了解一下二手房的交易流程和注意事项，这样在交易过程中能规避风险，避免损失。