买房八大秘籍，从看房到入住一网打尽

　　相信除了房产业内人，大部分购房者对于楼市都是只知皮毛的门外汉。买房这件大多数人都要经历的大事，并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单，还有很多问题需要您好好考察。稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的“贷款”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始，你就要将知识武装成购房咨询的问题，不管置业顾问怎么说，心里那杆称一定得端平，下面，我们就先从选房开始说说吧。

　　秘籍一、锁定目标楼盘

　　小编建议：开发商口碑超重要

　　买房就买品牌房：“除了挑地段，选房的时候首先就是要选好的开发商。”这是小编经常对咨询网友说的话，目前，房产市场良莠不齐，因此，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。目前，小编觉得没有任何一家开发商有信心说，自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商，可以将出问题的概率降低，而且也不会出现太大的问题。而所谓好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商；另一类虽说没有过大规模，但是品牌做得很精，这样的开发商也可以相信。不少国内大开发商都还做的不错，而且本地不少品牌开发商也有值得信赖的，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。

　　秘籍二、看沙盘问配套

　　小编建议：别光看沙盘，配套要细问

　　锁定了目标楼盘，下步就是到房产网站等媒体去收集该楼盘的信息，或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，住就要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗？

　　每个小区的规模不同，配套设施的规模也不尽相同，但根据国家规划局的规定，每个上规模的小区都必须有商业、医疗、体育、等各方面的配套设施。选择一个楼盘，首先要关注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具，选择多不多，发车频率如何，这些都是您考察的重点。

　　第二就是楼间距的问题，沙盘上的楼间距一般都比实际距离大，所以实际的距离一定要和置业顾问问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等构筑物清楚地标识出来。”

　　第三是样板间的问题，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，小编听置业顾问说过，很多小开发商会把样板间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。至于采光问题，小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。

　　秘籍三、亲自去项目考察看看

　　小编建议：买房不能懒，实地考察更重要！

　　小编觉的选房首先要看自己的购房积蓄，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就好不要选择期房，如果没有现房，那也好选择该项目已经开工建设的小区。

　　不论是楼间距的大小、采光的情况，还是样板间是否和实物一样，都可以通过到工地上实地看来解决，置业顾问说得天花乱坠，都不如到工地看一眼来得实在。从户型来说，南北通透是重要的，东户一般比西户好，但如果西边没有其他楼座，就可以选择西户。

　　另外，小编和您说目前大部分楼盘的公摊都在20%到25%之间，相差并不是太大，绿化的水平是决定一个小区质量的重要因素。是在环境日益恶化的今天，绿化显得尤为重要。而且入住后，大规模的绿化会让您的居住感受好。

　　秘籍四、选购精装修房

　　小编建议：谨防材料掉包、以次充好

　　如今，很多人都喜欢选择精装房，一方面去掉精装的钱核算下来每平方米的房价很实惠，另一方面还省去了令人劳心费神扣请假费的装修过程。随着市面上精装房越来越多，消费者因精装房遇到的烦恼也越来越多。

　　小编觉的，目前精装修房存在的主要问题集中在装修价值、质量和建材品牌上。因为精装修房没有定价标准，价格完全由开发商“自己喊”。一些开发商确实把精装修作为二次利润的所在：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润。而多数开发商做精装修的主要目的还是销售：即通过提供精装修吸引购房者，导致价格虚高。精装修房的验收也没有国家标准，因此装修质量问题层出不穷。由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是根据买卖双方的合同约定进行处理。

　　因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。很多购房合同中约定的建材品牌大多模棱两可，因此购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况。在订立合同时要认真看清每一条款，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定得越详细越好，并且对装修合同逐字推敲。比如所用装修材料好写上型号及生产厂家。

　　另外收房时，好聘请装修专业人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。交房验收时要谨防材料掉包、以次充好。这里提醒大家在购买精装修房时，尽量选择大公司的产品，大公司更注重信誉和企业形象，这样质量和消费者的利益才会有保障。

　　秘籍五、实地挑选现房

　　小编建议：舒服、方正通透就是好房

　　对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

　　对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。小编认为，看现房有以下几个点要关注。首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、和采光情况。这点重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等，卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户，这样才能保证居住时不压抑。另外，小编发现有很多楼盘推出的小户型，尽管面积很小，但布局合理，就很舒服；但有的大户型，两个卫生间都没有窗户，就压抑。

　　其次，就是要看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，这也是决定以后居住质量的重要因素。第三，要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。

　　秘籍六、签订购房合同

　　小编建议：注意！霸王条款多在“补充内容”中

　　对很多人来说，签购房合同是一个走过场的过程，面对厚厚一摞合同，极少有人有耐心将其逐条逐句的看完。但实际上，认真看合同是买房过程中重要的一步，如果稍有疏忽，极有可能让人在纠纷来临或被侵权时后悔不已。

　　小编觉的购房者，首先要搞清该楼盘的销售资格，查清它是否具有销售许可证和预售许可证。”售楼处可能看不到这些证件的原件，但大家可以到房地产交易去落实，核实其证件的真实性，并且落实其证件和该楼盘是否一致。

　　其次，目前大家买房时签订的合同，前面都是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而开发商自己的一些‘霸王条款’，都在后面的‘补充条款’中，对这一部分补充条款，是老百姓需要看仔细的。”尽管有些条款无法改变，但买房人一定要做到心中有数，尽量大限度地保护自己的权利不受侵犯。另外，要在合同中标明交房期限和办证期限，并且一定要写明逾期交房和逾期办证的违约金赔偿问题。后还要提醒大家的是，大家在买房时一定要对未来周边的环境有预见性，搞清未来周边是否会建垃圾场、变电站等设施，如果有可能，要去规划局落实清楚。

　　秘籍七、办理房屋贷款

　　小编建议：非个人因素免责条款很重要

　　目前的房价越来越高，极少有人能够一次性全款买房，贷款是大多数人的选择，但近年来，因为办不下贷款导致的纠纷日渐增多，怎样才能避免此类事件？

　　购房者在办贷款之前，首先应该去银行询问具体的贷款政策。这里面包括自己的信用状况、根据政策能贷多少钱、多长时间能放款、办理贷款时都有哪些手续、需要哪些材料等信息，这样做到心中有数，才能减少后面的麻烦。其次，要落实所购买房屋的情况，如果是新房，可以去房地产交易落实该地块的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。

　　接下来就是在签订购房协议阶段注意的问题了，第一，要在合同中约定一个合理的办理贷款的时间，如果银行答复半个月可以放款，那在合同中好留出一段时间，写上一个月内可以办下贷款，以防意外发生。第二就是要在合同中约定违约条款，写明哪些情况需要承担违约责任，一旦违约如何赔偿等条款，一定要注明“非因买方个人因素导致无法贷款的，乙方不承担违约责任”。另外，还要约定卖方的协助义务条款和卖方如实告知的义务，如果发生前面所说的在建工程或土地使用权抵押、查封而不能贷款，就要由卖方承担违约责任。后小编提醒大家，有些开发商是帮购房者代办房产证，在合同中要写明指定哪家银行办理，还要写明买方需要提供的材料，这样，一旦买方将材料提供齐全了依旧没办下贷款，就可以追究开发商的责任。

　　秘籍八、提前考察物业

　　物业经理：可到“前小区”体验一番

　　如今，物业服务越来越被购房者重视起来，因为一个小区的物业服务质量，很大程度上决定了今后在这个小区内生活的质量。因此，买房之前对该小区物业公司的考量就显得颇为重要。

　　小编觉的买房时，看好某个小区，可以首先跟销售人员询问前期物业公司的名称，通常购房合同中对前期物业的服务事项、价格、单位等等都有写明，但不一定细致，因此，在得知物业公司的名称之后，可以到网上查询该公司的资质、业绩、有无负面新闻等，来判断这家物业公司是否“靠谱”。另外，还可以去这家公司正在服务的小区亲身体验一番。其次，对于物业公司服务的价格，小编告诉大家，根据政府的指导价，物业公司收费标准分为五级，每一级收费都有小区的绿化、保洁等服务对应的标准。业主可以根据标准来判断物业收费是否合理。“小区的配套设施和物业服务息息相关，消费者在买房的时候，可以多询问一下销售人员，问得越详细越好，这些设施越全，后期住起来就越安全。”