杭州市二手房交易流程？二手房买卖风险有哪些？

　　随着房价的不断上涨，想要买房的朋友会把目光看向二手房，毕竟二手房的价格比一手房要便宜很多，而且地段好。不过二手房风险也比一手房要多的多，如果没有提前了解二手房风险的话，房子到手以后可能会出现各种问题。当然，对于二手房交易流程也是需要认真的了解下，这样在二手房买卖时才会更加的顺利。下面，我们就来看看杭州市二手房交易流程是什么？二手房买卖风险有哪些？

　　杭州市二手房交易流程？

　　1、验证房源

　　验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。

　　2、委托代理

　　购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。

　　3、签署《居间协议》

　　买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。

　　4、签订合同

　　签订二手房购房合同的同时，需要贷款的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。

　　5、过户

　　签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。

　　二手房买卖风险有哪些？

　　1、房贷风险

　　通常作为工薪阶层的购发者，在购房时都会倾其全部，作为购房首付款，不足部分再向银行贷款，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。

　　2、首付资金风险

　　通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。然而，在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，后面的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

　　二手房买卖风险有哪些？二手房顾名思义就是别人居住过的房子，这种房子的风险还是比较多。在现实生活，二手房风险远远不止上面所说的这些，因此，大家在进行交易的时候，一定要多注意二手房风险，当然，对于杭州市二手房交易流程也是好好的认识下，毕竟二手房交易是一家复杂的事情，如果自己没有把握的话，建议还是找专业的中介公司，这样可以避免纠纷的发生，同时也能把风险降得更低。