二手房交易卖方违约怎么处理？哪种情形下卖方行为可能构成违约？

　　任何交易都存在风险，因此人们在交易时一定要谨慎，特别是交易贵重物品。现在比较常见的就是二手房交易，但有些人在进行交易时会违约，出现卖家违约该怎么办？二手房交易卖方违约怎么处理？人们可以根据购房合同中的内容进行处理，在哪种情形下卖方的行为可能构成违约？

　　二手房交易卖方违约怎么处理？

　　1、房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

　　2、在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

　　哪种情形下卖方行为可能构成违约？

　　1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

　　2、在买方支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。

　　3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

　　4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

　　在哪种情形下卖方的行为可能构成违约？如果双方已经签署购房合同，卖家却突然不想卖房子了，这种情况也可以要求对方支付违约金。二手房交易卖方违约怎么处理？真正遇到交易违约的事，人们千万不要急躁，可以先协商，如果没有办法解决，就可以采取法律的途径维护自己的权益。