杭州拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

　　拆迁安置房子交易的时候有一些限制条件，所以很多人都不是很了解拆迁安置房的交易流程。他们不知道也就不敢轻易去进行交易，生怕会吃亏什么的。那么下面，我就为你们讲讲杭州拆迁安置房怎么交易？杭州拆迁安置房交易时需要注些什么？

　　杭州拆迁安置房怎么交易

　　拆迁安置房交易的时候买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　在交易的时候除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　杭州拆迁安置房交易时注意些什么

　　1.有一类拆迁安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。

　　3.安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。但是如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。上述文章讲的就是关于杭州拆迁安置房怎么交易以及杭州拆迁安置房在交易的时候需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。