新密二手房交易流程是什么？二手房交易政策有哪些？

　　房产类型在近几年来得到了很明显的增多，而这一情况也使得许多购房者都产生了烦恼，买房这件事办理起来很复杂，现在又因为有了增多，一些人了解起来也会更加麻烦，而二手房也就不这样，二手房交易流程的变化并不算大，但是依然复杂，那么新密二手房交易流程是什么？二手房交易政策有哪些？

　　新密二手房交易流程是什么？

　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

　　二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。

　　枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。

　　二手房交易政策有哪些？

　　最主要的有两项：个人所得税和营业税。前者如果是满五年的住房，可以免除。否则，按照房子成交时的价格与上一次的买入价之间的差价，收取20％的税额。后者如果是买入未满五年的房子出卖，按照成交价收取5.5％的税额。如果满五年，可以免除。

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　3、测绘费：1.36元/平方米。

　　4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％。

　　2、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　以上所描述的内容就是小编对于新密二手房交易流程是什么？二手房交易政策有哪些的具体介绍，二手房的购买操作要比新房麻烦出不少，但是大家若在购买前有了解，办理起来也不会显得很麻烦，一些要去了解的政策大家也都必须要了解，因为政策中有一些福利政策。