青岛二手房交易税费是多少？买卖二手房交易流程是什么？

　　二手房的买卖在房地产市场上很多件，但是不少的朋友们其实并不了解具体的办理流程，二手房买卖是需要交纳相关的税费的，无论是买家还是卖家都有税费要交纳，所以这一点大家还是要了解清楚，那么青岛二手房交易税费是多少？买卖二手房交易流程是什么？我们来了解一下关于二手房交易税费的问题吧。

　　青岛二手房交易税费是多少？

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

　　出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。

　　买卖二手房交易流程是什么？

　　1、看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

　　4、资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

　　5、赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　6、房屋过户

　　买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　7、领取房产证

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　8、交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　对于二手房买卖，大家一定要注意准备好相关的资料，证件签合同的时候也要注意买卖双方各持一份注意具体的细节问题，以上就是关于青岛二手房交易税费是多少和买卖二手房交易流程是什么的相关介绍，对于二手房的买卖，大家一定要注意具体的办理流程。