房贷提前还款怎么计算？房贷提前还款最佳时间是什么时候？

　　房贷是很多人都在买房的时候会背负的一件事情，如果买房买家通常都是先支付一部分的首付款，其次再选择银行贷款来支付剩余的一部分房款。很多购房者后期随着工资的上涨，慢慢的积攒了一部分的钱想提前还款，那么，房贷提前还款怎么计算？房贷提前还款时间是什么时候？

　　房贷提前还款怎么计算？

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

　　4、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　房贷提前还款时间是什么时候？

　　1、至于到底要不要提前还贷，还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“”还款时间点。

　　2、选择提前还款，只需要考虑一点：你所贷款的银行政策是什么样的。比如说，201年8月起，四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金！如果你是从这四大行里贷款，并且5年之内准备提前还款，那么就要支付相当一部分违约金了。

　　3、贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态，结合自己手头资金衡量利弊。

　　文章已经给大家介绍了关于房贷提前还款怎么计算以及房贷提前还款时间是什么时候的相关知识了，希望能够帮到大家。提前还款其实是没有所谓的时间点的，通常提前还款是否划算还要看你的具体情况还有银行违约金的收取。