买二手房要注意些什么事情？买二手房要准备多少首付？

　　买二手房和购买新不太一样，购买新房一开盘的时候会有很多来购买，而且是一对一购买，没有中间人，大家只要注意对开发商的了解就行，而且首付标准也略有不同，购买二手房就不同了，一般大家会通过中介公司购买，大家会接触到售房者和中介人员，那么买二手房要注意些什么事情？买二手房要准备多少首付？

　　买二手房要注意些什么事情？

　　1、在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性以及其与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，限度地规避交易风险。

　　2、在购买二手房时，我们还需要特别注意的是该房屋是否是产权共有房。房屋共有权指的是多人共同拥有一套房产，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。通常共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋产权证的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

　　3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否正在出租的话，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　4、二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　买二手房要准备多少首付？

　　二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

　　即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　以上就是买二手房要注意些什么事情？买二手房要准备多少首付的全部内容，购买二手房应该注意的事情小编就通过上文分享给大家了，大家看了之后在购房的时候都要注意一下，细心一点总是好的，关于二手房的首付款的，大家要根据要购买的房子的情况来定。