按揭二手房交易流程是什么？卖房过户如何保障尾款？

　　如今除了新房市场之外，二手房市场上的交易也是比较频繁的，因为二手房的性价比高，同价格同位置的二手房要比新房便宜不少钱。但是即便是这样，很多购房者们也不能拿出全款来买二手房，只能申请按揭贷款来购买，那么，按揭二手房交易流程是什么？卖房过户如何保障尾款？

　　按揭二手房交易流程是什么？

　　1、买卖前的产权审核

　　要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，其次，看购房时的相关凭据。

　　2、交定金与签合同

　　如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。

　　3、赎楼

　　业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；或者买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、付首期及资金监管

　　资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　5、签订买卖合同

　　签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要。

　　6、选银行和办按揭

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　7、过户及交税

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。

　　卖房过户如何保障尾款？

　　1、拿款的条件

　　卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

　　2、尽量走银行贷款

　　如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

　　有关于按揭二手房交易流程是什么以及卖房过户如何保障尾款的相关内容小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论如何，二手房交易的时候，为了保障资金的安全，建议大家能够按照正规的流程一步步进行交易。