买房贷款怎么办理？买房时注意的事项是什么？

　　贷款买房子虽然在现代不是什么新鲜的事情，但是对于一个家庭来讲还是大事情，毕竟贷款那么多，将来自己是不是有能力还款的问题是需要做好规划的，不然势必会影响到自己的个人信誉。那么买房贷款怎么办理？买房时注意的事项是什么？下面我们来详细了解下吧。

　　买房贷款怎么办理？

　　1、在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定。

　　2、准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　3、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

　　买房时注意的事项是什么？

　　1、看房子的地段，附近有什么（比如地铁站，火车站汽车站，学校，大超市，公园，医院等等）地段和附近有什么也会影响到房子的布局。当然，如果附近房产很多，那么要看看性价比咯。

　　2、楼层也很重的哦，太低层的话，阳光、视野、潮湿度，通风程度等等都会受到影响。如果选的这个楼盘有二三十层的话，十四五层是的选择。

　　3、要看房子的布局了，选一些浪费地方比较少的，就是很多走廊，墙角啊之类的，先些主房大的，客厅大的，厨房大的。这些在上来说好像也是比较好的。

　　4、房子的布局看好了，来看一下层里的通风情况，房间的朝向问题，座北朝南，座西向东的房型都比较好的。阳光比较充足，能选上每个房间都有太阳照到的。通风情况，看一下对流风有没有，这样能保证环境空气的流动大，清新。

　　贷款买房子的话我们要留意房屋的地段、地理位置、楼层等，这些都是会关系到将来的生活质量的。以上就是关于“买房贷款怎么办理？买房时注意的事项是什么？”的相关介绍，贷款买房子我们一定要谨慎，经济上足够宽裕的情况下才能考虑贷款的事情，不然压力会很大。