卖房过户费如何算？委托中介卖房注意事项？

　　买房子除了要写信息之外，找到买家之后还需要和他们进行交易，那么，房子上面的房产证的户主肯定是要过户的，所以，在寻找到买家之前，我们可以围绕这个问题做一个详细的了解，具体的看一下卖房过户费该如何计算，其次，再看一下委托中介卖房的注意事项是什么，这些东西都很重要。

　　卖房过户费如何算？

　　1.契税，按照目前国家税务局的规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1％，90平米以上为评估价格的1.5％，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3％，非住宅为：评估价格的3％；以上为卖方承担；

　　2.印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取（双方均承担）；

　　3.营业税：5年以内，按照评估价格的5％，5年以外144平米，按照差价的5％，非住宅为：按照差价的5％，以上为卖方承担；

　　4.个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1％收取，144平米以上，按照按照差价的1.5％收取，非住宅按照：差额（上次交易－本息交易）的20％收取；

　　5.土地增值税：非住宅按照评估价格的2％，住宅不收取；

　　6.缴纳营业税的分别按照营业税额的7％、3％、1％的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别；

　　7.另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

　　委托中介卖房注意事项？

　　1.“全权委托”、“独有代理”慎重选择

　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“独有代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

　　“独有代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

　　总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独有代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

　　2.权属证书原件应该由产权人持有

　　房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是较后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

　　所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

　　3.交易时三方应该亲自确认交易内容

　　售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

　　有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，较后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

　　4.签署合同等文件不可留空白

　　售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

　　5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用

　　售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

　　这篇文章是根据卖房过户费如何算这个问题来写的，具体的计算方法已经给大家写了出来，其中的费用包括的东西有很多，那么，大家可以按照文章里的比例来算一下最后需要交纳的费用有多少，另外，从文章里也看了一下委托中介卖房的注意事项是什么，如果要通过中介卖的话一定要把这些都注意到了。