二手房房屋中介费用？哪些二手房不能买？

　　对于一些老百姓来说，想要购买房屋并不是一件很容易的事情，所以想要买房子的时候，必须要谨慎，因为买到不好的房子，那么损失就会非常的大，同时在买房的时候，有一个很关键的步骤，那就是过户，过户费用是很多人比较关注的问题，下面分析一下二手房房屋中介费用？哪些二手房不能买？

　　二手房房屋中介费用

　　1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。但是中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

　　2、中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照一般的规定，租赁普通住宅则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于、别墅租赁，则由出租人支付。

　　3、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

　　哪些二手房不能买

　　种、酒店式公寓

　　对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然而从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。

　　因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

　　第二种、特殊性质房屋

　　房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。

　　第三种、配套老旧的二手房

　　有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，居住并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

　　第四种、凶宅

　　有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在压抑的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。

　　第五种、位于工业区、污染严重的房子

　　现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手也是非常不容易的。

　　第六种、未依法取得房屋权证的房屋

　　上面有关二手房房屋中介费用，哪些二手房不能买的全部知识，一般二手房中介费用是属于中介服务机构进行收取的，所以在过户之前，必须要提前了解清楚。选房屋也是一门学问，因为有些二手房是不能购买的，一旦购买就会有很大的损失，所以我们必须要选择好二手房。