买涿州自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　我们在购买房屋的时候需要办理很多手续的，也需要缴纳一定的税费，所以会有很多朋友想要了解一下关于这方面具体的情况，今天小编就带大家一起来看一下购买自住房需要办理哪些手续，购买自住商品房需要交土地出让金吗，下面就一起看一下吧。

　　买涿州自住商品房要办哪些手续？

　　1、签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。签订正式的房屋买卖契约。到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理在京购房申请。

　　2、按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。

　　3、按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋权属证书。有两个值得注意的环节：一是签订认购书；二是办理产权过户手续。

　　买涿州自住商品房交土地出让金吗？

　　1、买涿州自住商品房交土地出让金的，土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式可通过市场定价，土地出让金就是地价、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、买涿州自住商品房交土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下、大城市0.5元至10元、中等城市0.4元至8元、小城市0.3元至6元。

　　3、财政部门可以为土地出让金、征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费、具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是小编为大家了解到的买涿州自住商品房要办哪些手续？买涿州自住商品房交土地出让金吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。