二手房和商品房的区别？买二手房好还是买商品房好？

　　商品房其实也是新房，直接在开发商手中购买，这样的选择性空间还要大一些，但是也会有人考虑要买二手房，毕竟价格相对来说还便宜一点。这其中二手房和商品房有什么不同呢？很多人在选择的时候都会纠结，今天小编就带您看一下二手房和商品房的区别？买二手房好还是买商品房好？

　　二手房和商品房的区别？

　　1、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　2、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　3、买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　4、交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　5、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　6、交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

　　7、买房风险不同

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

　　8、小区、房屋本身的不同

　　①装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买二手房好还是买商品房好？

　　1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

　　3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

　　不管您购买的是二手房还是商品房，这个问题都是要根据您的个人经济能力综合考虑的，如果您有钱的话，那买个新房是的了，呵呵呵。以上就是小编对于二手房和商品房的区别？买二手房好还是买商品房好？这两个问题的相关介绍了。