买二手房必须通过中介吗？如何绕过中介进行二手房交易？

　　在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。

　　但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。

　　对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。

　　具体操作流程归纳如下：

　　1、首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

　　2、贷款买房（无需贷款，可省略）

　　第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）

　　第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

　　3、到房屋所在地的区房地产交易购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

　　4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

　　5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易查询一下买方是否有购房资格。

　　6、购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易核定各自的税负情况；

　　7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

　　8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易办理过户手续。

　　9、去财政局指定的金融机构开具购房款（一般在房地产交易都有窗口）。

　　10、凭收件单去交易领取新的房地产权证。

　　11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

　　12.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。