房屋买卖过户费怎么算，买卖房屋交易流程有哪些

　　房屋买卖过户的问题所在就是手续的办理和过户费用的缴纳，很多的纠纷就发生在这两个方面。作为一个买卖房屋的新人，我们都是需要知道这些知识的。知道这些规定了，才会为自己准备好要办理的手续，也会为自己的交易保驾护航。那么，房屋买卖过户费怎么算？买卖房屋交易流程有哪些？

　　房屋买卖过户费怎么算？

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　买卖房屋交易流程有哪些？

　　1、如果对买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　2、就需要办理产权转移过户手续。买卖双方在武汉房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　3、我们对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　4、其实卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋买卖过户费怎么算，以及买卖房屋交易流程有哪些的相关内容，现在我们买卖房屋的过户费用分别是买卖双方互相承担彼此应该承担的部分，这些交易中，总归会担心一些资金的风险问题，这样就是通过大型中介来交易房产。