上海房东卖房，二手房交易流程

　　在上海这样的大城市中，如果您有房屋需要出售的话，那需要多多做些工作了。因为在二手房交易的过程中，相对于商品交易不太一样，也比较的复杂，其中有许多需要注意的地方，尤其是这些细节问题更要弄清楚，熟知交易流程。下面我们就一起来看看上海房东卖房和二手房交易流程。

　　上海房东卖房

　　在房屋出售这个问题上，不管是新房还是二手房，需要在一些问题上有所知道。

　　1、二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

　　2、所交易二手房是否在租

　　3、该二手房的土地情况是否清晰

　　4、市政规划对该二手房是否有影响

　　5、合同上所约定的细节是否明确

　　6、单位、福利房屋是否侵权与合法

　　7、是否有拖欠物业费的情况

　　8、所委托的中介公司是否违规

　　二手房交易流程

　　1、商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6、领取房屋产权证。

　　7、银行放款给卖方。

　　以上就是今天给大家介绍的有关上海房东卖房和二手房交易流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助，对于二手房的流程和注意事项是每一个业主在交易的过程中必须要了解的情况，每一个交易的步骤都必须要仔细，不管您是个人出售还是找房产中介，这些问题都要谨慎办理。