专业律师告诉你：买房有没有必要做预告登记

　　为了防止卖方“一房多卖”，大多数人在购房的时候往往还会办理网签和备案这两个手续，而这两个手续也也为大多数人所熟知，但是，你可知道预告登记吗？知道预知登记的意思吗？其实，对产权即将要发生转移的房屋进行预告登记就是为了保障产权归属，在很大程度上减少了房屋二次销售而引起的买卖纠纷。

　　一、什么是预告登记？

　　用专业一点的语言来表述的话，它的意思就是指买受人签订其他不动产物权或买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　二、买房时有没有必要做预告登记呢？

　　小编可以很肯定的告诉大家，一定并且是必须要做的，因为预告登记以商品房预售合同为例，购房人就在建商品房（即预售房屋）办理预告登记后，能够获得类似物权的保护，从而取得房屋所有权。

　　做了预告登记，不仅能够更好地保护买受人权益，更重要的是，完成预告登记后至办理不动产权证之前，开发商未经购房人书面同意，无法再次出售该房屋或用该房屋进行抵押登记等。

　　三、网签，备案，预告登记这三者的区别

　　这三者是完全不同的，建议这三个手续都一定要做，一般网签、网签备案均属于行政管理措施，不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。

　　这是什么意思呢？其实，换言之，也就是说，仅仅只是办理了备案或网签的合同，不会对合同之外的第三人产生物权公示效力，开发商仍有可能处分（包括出售或抵押等）该房屋，并且开发商的处分行为并不当然无效。

　　那么这样说来，备案和网签就没有什么作用了，可做可不做？也不是的，因为在实际生活中，办理了网签备案，未经购房人书面同意，开发商一般无法注销备案登记，自然也就不能“一房多卖”。

　　但是，网签和备案更多的只是一种对开发商的约束，一般在开发商“一房多卖”，数份购房合同均有效并且其他条件都相同的情况下，已办理预告登记的要优先于办理备案、网签的。

　　因此，这也就是为什么小编会说预告登记更重要的原因了。总而言之，对于购房人来说，预告登记比网签备案更具有保障力。

　　以上就是本文的全部内容了。维护好属于自己的权益，这是广大消费者应做的事情，购房也是，这样就更要做预告登记了，根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。