用房屋抵押贷款怎么做？用房屋抵押贷款注意事项？

　　由于很多人在做生意的时候都需要资金的周转，如果没有其他途径筹得资金，可能只能利用房屋抵押贷款的方法。那大家可以学习一下用房屋抵押贷款怎么做以及用房屋抵押贷款注意事项，然后再了解各种合同的内容，因为合同的内容往往规定着各种合法的权益，有法律的效应。

　　用房屋抵押贷款怎么做？

　　1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

　　a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

　　b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

　　2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同－－评估房屋－－贷款审批－－建委做抵押登记－－放款时间：一般需要1个月左右

　　申请办理房产抵押贷款的条件：

　　1、申请人年满18周岁以上，

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

　　3、申请的银行规定的其它条件。

　　4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

　　5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

　　用房屋抵押贷款注意事项？

　　1、抵押房产房龄需在二十年内；

　　2、贷款期限最长为十年；

　　3、贷款额度为房屋评估值的70％；

　　4、各贷款机构利率执行标准不一致；

　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证；

　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；

　　7、抵押房产有变现能力。

　　上述的内容就是用房屋抵押贷款怎么做和用房屋抵押贷款注意事项介绍，由于很多人因为短暂的资金短缺，不得不考虑房屋抵押贷款的方式，而这些申请的流程也比较困难。所以大家在选择的时候要考虑清楚各种贷款的注意事项，再谨慎选择合适的贷款银行，尽可能找到利率比较低的。