买二手房首付是多少？除了首付还要准备什么

　　由于房屋价格较高，很多城市的购房者需要采用贷款的方式买房，但是一旦选择贷款买房就必须准备足够的首付款，由于买二手房涉及到房屋评估，因此买二手房需要准备的首付款和新房是不同的。本文就来介绍买二手房首付是多少这个问题，除了要交首付款，购房者还需要准备其他的费用，除了首付还要准备什么钱？

　　一、买二手房首付是多少？

　　如果你选择贷款买新房，那么首付水平与当地的规定基本是一致的，比如北京的首付水平是35%，那么购房者准备房屋总价的35%基本就可以了。但是二手房却不同，这是因为手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

　　比如你买了套70万的房子，银行如果评估这套房子能值70万，所在地的贷款比例是70%，首付准备21万就可以了，但如果只评估了65万，那么就只能贷款65万*（1-30%）=45万，自然首付就是70万-45万=25万。

　　二、除了首付还要准备什么钱？

　　1、契税

　　买二手房时契税是必须要交的，一般来说首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%（北上广深执行独立的标准，二套房统一是3%）。但是计税金额并一定就是成交价，很多是网签价或核定价（核定价也称过户指导价）。

　　2、个人所得税

　　大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是：交易差额的20%或网签价的1%。但如果你购买的房子符合满五的条件，那么是可以免交这笔费用的。

　　3、增值及附加税

　　增值及附加税的计算公式：网签价/（1+5%）×5.65%，当房子是满两年的住宅时，该项税收免征。

　　4、中介费

　　购房者一般是通过中介买卖二手房，这个时候就需要交纳中介费了，中介费并无定数，由市场决定，大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。

　　5、物业费等

　　物业交割完毕后，以后的物业费也就需要购房者自己交纳了，另外如果房屋要进行重新装修，还需要交纳装修费。

　　无论购房者买新房还是二手房，知道选择贷款方式都需要交首付款，而这往往也是购房者准备的款项。那么读完此文章你知道需要准备多少首付款了吗？除了上文介绍的5种费用之外，买卖二手房还可能涉及到的费用包括：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）等。但这笔钱的数额比较小，购房者稍作准备即可。