二手房几年可以卖？二手房交易时要注意什么？

　　相信现在不少人都已经居住上了楼房，有的人所居住的是新房，但有的人居住的则是二手房，二手房与新房虽说是两种不同的房型，但是两者的差别也并不算大，有的人因为在购房时比较马虎，后期购买完后又想将房屋卖出，那么小编就来介绍一下二手房几年可以卖？二手房交易时要注意什么？

　　二手房几年可以卖？

　　1、只要有房产证就可以出让的。二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同。二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　2、二手房是5年后才可以出让的。费用：契税：金额为成交价或指导价×3％（个人次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5％），由买方支付。印花税：0.05％（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税）转移登记费：住宅交易是80元/套，由买方支付。交易手续费：支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。

　　3、营业税：房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付，但各地具体缴纳标准和程序有所不同，还请咨询当地房产地税相关部门。

　　二手房交易时要注意什么？

　　1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

　　2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房几年可以卖？二手房交易时要注意什么的整体介绍，二手房购买完后没有特殊情况的话可以直接卖出，但是如果有特殊的情况，就得去根据情况来进行解决，也一定不能擅自做决定，不然会引发很大的问题出现，那时再想解决问题就不容易了。