租房的房产税如何计算？租房的房产税怎么处理？

　　现在租房子是非常热门的租房的，因为大多数人都没办法找那买房的首付，那么可以先了解各种房产税的计算方法，包括房产税如何计算以及租房的房产税怎么处理的内容，再结合自己的实际情况和需要，进行一定的计算，控制好具体的开支，也能让在开支的时候，资金更加充分灵活。

　　租房的房产税如何计算？

　　1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

　　房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；

　　按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。

　　租房的房产税怎么处理？

　　1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

　　2、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

　　3、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　4、房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0/5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5％征收率征收个人所得税。

　　因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的，所以在租房子之前，不仅要了解房产税，而且还要了解其他各方面的详细问题，这样租房子的时候才会更加的放心，因为每一个地方对房产税的要求不一样，所以以当地为主。

　　以上的内容就是租房的房产税如何计算以及租房的房产税怎么处理的解答，大家如果在租房的时候被告知要缴纳房产税，那么还是可以学习房产税的缴纳方法以及缴纳的比例、计算的方式等等。因为每一个城市的租房税费以及租房费用都不太一样，所以也要根据自己的所在地区来介绍。