租赁房屋合同纠纷如何？租赁房屋合同纠纷举证要点？

　　很多在外上班的人都会选择自己出来居住，那么就需要自己寻找房子，不过，除了要寻找到之外，还必须了解一下后期的问题，所以，一定要看一下租赁房屋合同纠纷如何，后期双方之间出现这种问题的话也知道其中的解决办法，除此之外，还必须要看一下租赁房屋合同纠纷的举证要点是什么。

　　租赁房屋合同纠纷如何？

　　一、审查合同的主体是否适格。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：、未取得产权或者经营管理权的；权有争议或者产权受到限制的；不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的，属于违章建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；法律、法规禁止的。

　　而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、审查是否进行过登记备案。

　　1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

　　简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。

　　租赁房屋合同纠纷举证要点？

　　一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　二、证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋有合法产权来源的证据；2、房屋租赁合同。3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出租人同意转租的书面证明。

　　三、证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

　　四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

　　经过上文的介绍之后，已经了解到了租赁房屋合同纠纷如何，我们可以直接根据文章里所介绍的这些知识去判断自己的纠纷问题，这样的话就可以帮助自己在短时间内把这些事情解决掉，也不会浪费太多的时间，而且，在文章里也看到了租赁房屋合同纠纷的举证要点是什么。