有贷款的房子可以买吗？有哪些常见的陷阱？

　　买房子对于现在的人来说是一件人生大事，买的比较满意，自己要得意好一阵，买的不合适得后悔半辈子，所以人们在买房的时候是非常小心谨慎的。目前，市场上的二手房有很多，其中不少房子是贷款还没还清的按揭房。那么，有贷款的房子可以买吗？购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱呢？

　　一、有贷款的房子可以买吗？

　　首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

　　也就是说，贷款没有还完的房子仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的房子，程序会复杂一些。

　　二、购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱？

　　1、卖家拖延接受付款

　　买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。

　　2、卖家主动示好，给予宽限

　　双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。

　　3、签约后过分强调夫妻共有事实

　　房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在房产证上”。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。

　　4、卖家拖延办理网签

　　正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

　　三、购买有贷款的房子如何降低风险？

　　1、通过资金监管进行交易

　　买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

　　总而言之，购买有贷款的房产存在风险，所以购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项，尽可能的降低风险。

　　2、找正规中介公司

　　如果朋友们担心自己在房屋交易的过程中忽略细节问题，那么购房者可以找一家正规的中介公司代为办理房屋的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。