购房指南：商业贷款转公积金需要哪些条件？

　　为什么大家找工作都会在意是否有公积金，因为对于个人买房贷款来说，利率更低，房贷的压力就更小。也存在这样一部分购房者，买房时没有公积金无奈选择了商业贷款，后期缴纳够了公积金，想把贷款转成公积金。那么哪些人可以申请商转公呢？

　　商贷转公积金的条件

　　对于申请人来说，首先必须符合下面这些条件才能申请商转公：

　　1、转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人或者配偶

　　2、原商业贷款已经还款一年（包括）以上，并且没有逾期还款的记录，不同的银行时间不同，需结合实际情况。

　　3、所购房产已经办理《房屋产权证》（《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）

　　4、借款人符合公积金贷款的条件

　　5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

　　申请材料

　　1、借款人及其配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件

　　2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件

　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

　　4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

　　5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书

　　6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章

　　7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料