40年产权房购买流程是什么？40年产权房购买时应该注意什么？

　　房屋的购买现在是比较受人们重视的一件事情，这件事再进行办理时有很多细节大家都需要去注意，而最根本的也是最重要的就是房屋的产权，现在房屋的产权问题比较严重，有些人也是因为不了解产权而引发了一些纠纷事件，那么40年产权房购买流程是什么？40年产权房购买时应该注意什么？

　　40年产权房购买流程是什么？

　　1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

　　2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

　　3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

　　4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

　　40年产权房购买时应该注意什么？

　　1、一般所说的40年产权是指土地使用年限的长短40年。

　　2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、权和处分权。

　　一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权房购买流程是什么？40年产权房购买时应该注意什么的总体介绍，产权房屋再进行购买时流程与普通的方法有所不同，总体上繁琐了一些，因此再进行购买交易时，也要仔细的去操作才可以，而最需要大家去注意的事情，在上文中小编也都已经详细的描述到了。