永久产权房购买时要注意什么？永久产权房如何进行交易？

　　说到购房这件事，很多人都会开始进行议论，有的人在谈论房屋的交易流程，有的人则在谈论房屋的价格，但是许多人都将一个重点遗忘了，那么就是产权，现在产权在整个房屋交易流程中占据了主要地位，而现在也有产权的房屋，那么产权房购买时要注意什么？产权房如何进行交易？

　　产权房购买时要注意什么？

　　1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。

　　2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料！

　　3、产权登记

　　这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

　　4、税费负担

　　根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担。

　　产权房如何进行交易？

　　共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

　　上述内容主要所描述的就是小编对于产权房购买时要注意什么？产权房如何进行交易的主要介绍，产权房与其他的房屋有非常大的区别，因此房屋在进行交易的时候，流程上环节自然会复杂一些，所以大家交易时也一定要倍加小心才可以。