新房交税计算器怎么计算？买新房需要交什么税？

　　房子对于一个家庭来说至关重要，毕竟有房才有家，但是随着房价的上涨，很多人对于买房这件事都出现了困扰，有一些人不想去贪便宜购买二手房，觉得是别人住过的，不太好，因而会去选择贷款购买新房，众所，无论是买新房还是买二手房，都是要交税的，那么新房交税计算器怎么计算？买新房需要交什么税？

　　新房交税计算器怎么计算？

　　1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。

　　2、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％。

　　3、5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

　　买新房需要交什么税？

　　1、契税是房款总金额的1.5％或者3％。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。合同印花税：0.05％：合同的印花税要在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

　　那么以上就是小编对于新房交税计算器怎么计算？买新房需要交什么税？的介绍了，买房子要交税，那么贷款就要交利息，所以大家在选择房子与贷款是一定要仔细，不能盲目的去选择，如果出现房屋还款较多的情况，既不能使自己的压力减轻，反而会使自己的压力变得更大。