房产证没下来怎样买卖,买房产证没下来的房子注意事项
购房后房产证一般办理都不会很快,如果在这阶段购房者因各种原因想将房子出售,就要考虑房产证没下来证明买卖的问题了。只要是五证齐全的开发商,这样的房子还是可以购买的。但买房产证没下来的房子注意事项还是很多的,一定要认真了解考并虑清楚,避免产生不必要的麻烦和财产损失:
房产证没下来怎样买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名
流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
买房产证没下来的房子注意事项
1、没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读。
房产证没有下来证明买卖?小编为大家想了三种办法,希望对大家有帮助。只付了首付的房子办了,只要和开发商协商办理好合同的转让就可以了,而且风险也不大。但其他两种情况就比较麻烦了,而且风险相对来说也会增高。没有房产证的房子产权就不明确,如果不是很放心,可以在办理过程中找一名相关的律师,在签署合同时可以有保障。